Na sprzedaż unikatowa działka usługowa o regularnym kształcie, zlokalizowana przy drodze asfaltowej z bezpośrednim wjazdem z drogi powiatowej, przy ul. Strzeszowskiej (wjazd z kostki brukowej), tuż obok drogi ekspresowej S5 w miejscowości Ligota Piękna. Świetny węzeł komunikacyjny. Działka z przeznaczeniem pod zabudowę usługową z możliwością budowy uzupełniającej, między innymi lokalu mieszkalnego, służbowego. Teren posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Charakterystyka i atuty nieruchomości:

- powierzchnia: 3164 m2

- wjazd drogą asfaltową

- 9 km do Wrocławia, odległość od węzła Kryniczno- 4 km

- teren położony z dala od zwartej zabudowy mieszkaniowej, co może mieć znaczenie przy prowadzeniu produkcji lub usług.

- na terenie działki znajduje się zarybiony zbiornik wodny, altana i budynek gospodarczy z drewutnią (drewniane)

- prąd, kanalizacja - do granicy działki, woda - do studni wodomierzowej w działce

- działka utrzymana i pielęgnowana przez profesjonalnego ogrodnika, na działce znajdują się ciekawe, zadbane, wieloletnie nasadzenia.

Poniżej prezentuję treść uchwały. Według MPZP teren przeznaczony pod zabudowę usługową U/2.

U/(1-14) - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej :

1) zgodnie z przeznaczeniem podstawowym ustala się :

a) dla terenu oznaczonego symbolem U/1 i U/11 funkcję usług hotelarskich z gastronomią, centrum

kongresowe, SPA, aquapark wraz z drogami wewnętrznymi KDW,

b) dla terenu oznaczonego symbolem U/13 funkcję usług hotelarskich z gastronomią,

c) dla terenu oznaczonego symbolem U/10 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową lub zagrodową,

d) dla terenu oznaczonego symbolem U/12 dopuszcza się towarzyszącą zabudowę mieszkaniową.

2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

a) nieuciążliwe obiekty produkcyjne,

b) nieuciążliwe obiekty magazynowe,

c) zabudowa mieszkaniowa istniejąca,

d) lokal mieszkalny służbowy,

e) towarzyszące obiekty pomocnicze, gospodarcze, socjalne i biurowe,

f) drogi wewnętrzne,

g) urządzenia towarzyszące,

a) tymczasowe obiekty kubaturowe o charakterze ekspozycyjnym,

h) elementy reklamowe,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m, z zastrzeżeniem budynków położonych obszarze

historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązuje wysokość budynków nie większa niż

9m, w terenie U/1 i U/11 dopuszcza się wysokość 16m,

b) wysokość budynków gospodarczych i garaży nie większa niż 7m,

c) obowiązuje stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie

nachylenia 30-45 , krytych dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym

matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie "B" ochrony konserwatorskiej

oraz w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązują dachy dwuspadowe

lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym układzie połaci, i o kącie nachylenia 38-45 ,

z pokryciem dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze ceglastym matowym, poza w/w strefami

dopuszcza się kolory grafitowe.

d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych w budynkach usługowych, magazynowych,

garażowych, gospodarczych i wiatach,

e) w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych

w technologiach nietradycyjnych,

f) intensywność zabudowy od 10% do 70%,

g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20%,

h) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki usługowej 1000m2;

4) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: 1 miejsce

postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

5) ustalenia dla linii zabudowy i ich odległości zostały zawarte w 6;

6) dla terenów położonych w strefie ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w 9;

7) dla terenów położonych w strefach ograniczeń wysokości od lądowiska/lotniska Wrocław - Szymanów

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości.

Roman Kaczurowski

Kancelaria Prawna, Nieruchomości KLOS

NOWA KULTURA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI: OFERUJEMY PROFESJONALNE PRZYGOTOWANIE NIERUCHOMOŚCI DO SPRZEDAŻY. KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ-NASZ RADCA PRAWNY ZADBA O BEZPIECZEŃSTWO TWOJEJ TRANSAKCJI. ZADZWOŃ I DOWIEDZ SIĘ O SZCZEGÓŁACH OFERTY.