Sprzedam idealny pod zabudowę mieszkaniową zespół działek o następującej strukturze:
- dwie działki Nr 102/3 (2253 m2) i Nr 102/8 (343 m2) o łącznej powierzchni 2596 m2, jako własność, stanowiące teren niezabudowany
- dwie działki Nr 102/4 (176 m2) i Nr 102/5 (95 m2), o łącznej powierzchni 271 m2 jako współwłasność, stanowiące wspólną drogę, obecnie utwardzoną kostką brukową.
Opis lokalizacji działek:
Działki położone są w miejscowości Ligota Piękna, gmina Wisznia Mała, powiat Trzebnicki, ul. Łąkowa 8, 55-114 Ligota Piękna. Współrzędne GPS: 51 14'02"N, 17 03'07"E. Dojazd z Wrocławia w kierunku Trzebnicy (droga Nr 5), odległość od granic Wrocławia około 8 km, w Ligocie Pięknej skręt w prawo i dojazd około 1 km na wschód od drogi Nr 5.
W stosunku do najbliższego otoczenia, teren obejmujący zespół działek usytuowany jest następująco:
Strona zachodnia zabudowa mieszkaniowa (domy jednorodzinne), oddzielona od terenu działek szpalerem drzew.
Strona północna przyległa do działki utwardzona droga dojazdowa, bezpośrednio za drogą las.
Strona wschodnia do działek głównych (własność) przylegają działki stanowiące wspólną drogę dojazdową (współwłasność - droga użytkowana przez sąsiada zamieszkującego od strony południowej). Za drogą wspólną znajdują się tereny łąkowe, które w przyszłości mogą być objęte zabudową mieszkaniową.
Strona południowa dom (rezydencja prywatna) uporządkowana, duży ogród, granicząca bezpośrednio z zespołem działek.
Informacje o aktualnym zagospodarowaniu terenu objętego działkami
Działki Nr102/3 i Nr102/8 oraz Nr 102/4 i Nr 102/5 wzajemnie przylegają do siebie, lecz są przedzielone paskiem o szerokości 3m. Pasek ten jest własnością gminy Wisznia Mała, i na jego terenie wbudowany jest podziemny drenaż odpływowy wody z sąsiednich łąk (wbudowana rura betonowa). Według dokonanego rozpoznania, jest możliwe uzyskanie zezwolenia Urzędu Gminy na włączenie tego paska do terenu przyszłej posiadłości, objętej wspólnym ogrodzeniem, pod warunkami nie lokowania na tym pasku obiektów budowlanych oraz zachowania przepływu wody przez rurę drenażową. W takiej sytuacji pasek będzie powiększał teren posiadłości.
Do działek doprowadzona jest woda oraz energia elektryczna (złącze kablowe). W północnej granicy działek przechodzi rurociąg gazowy, w związku z czym posiadam pisemne zobowiązanie Dolnośląskiej Spółki Gazowniczej o przyłączeniu gazu do wybudowanego w przyszłości budynku. Do działki doprowadzona jest kablowa linia telefoniczna.
Informacje o terenie objętym działkami
Obszar działek objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dopuszczającym na tym terenie zabudowę mieszkaniową i niektóre usługi.
Głównym walorem zespołu działek jest możliwość ich scalenia w dość duży obszar, możliwość budowy dużego domu np. dwurodzinnego lub z pawilonem usługowym/biurowym.
Położenie zespołu działek gwarantuje komfort zamieszkiwania ze względu na ustronność lokalizacji, ciszę, przyjazne otoczenie przyrodnicze i jednocześnie dobrą komunikację z terenem miejscowości Ligota Piękna, Wrocławiem, Trzebnicą.
Warunki sprzedaży
Zespół działek przeznaczony jest do sprzedaży w całości, bez możliwości wydzielania z niego innych pojedynczych działek.
Cena sprzedaży 415360 zł t.j. 160 zł/m2 w odniesieniu do działek Nr 102/3 i Nr 102/8 . W cenie tej zawiera się prawo współwłasności działek Nr 102/4 i Nr 102/5 .